في منتصف أكتوبر جلس أبو فيصل، مالك عمارة من ثماني شقق في المدينة المنورة، أمام قائمة العقود التي تنتهي قبل نهاية العام. ثلاثة من مستأجريه سألوه مباشرة: هل سترفع الإيجار؟ قرأ في الأخبار أن الإيجارات "تتباطأ"، وسمع من جاره أن الطلب في الحي أقوى من أي وقت مضى. فأي الروايتين صحيحة؟ وكيف يقرر دون أن يخسر مستأجرًا جيدًا أو يترك مالًا على الطاولة؟
الجواب أن الروايتين صحيحتان معًا، وهذا بالضبط ما تكشفه أحدث بيانات أسعار الإيجارات في السعودية. فأحدث البيانات الرسمية تقول إن نشاط التأجير في المملكة يتوسع بقوة، بينما تتباطأ سرعة ارتفاع الأسعار. في هذا المقال نقرأ أرقام سبتمبر 2026 كما نشرتها الجهات الرسمية، ونترجمها إلى قرارات عملية للمالك.
الرقم الأول: صفقات الإيجار ترتفع 37% في سبتمبر 2026
وفق بيانات الهيئة العامة للعقار التي نشرتها صحيفة "أملاك" في 20 أكتوبر 2026، بلغ عدد صفقات الإيجار في المملكة خلال سبتمبر 2026 نحو 413,835 صفقة، مقارنة بـ301,708 صفقات في سبتمبر 2025، أي بزيادة 37%. وارتفعت قيمة هذه الصفقات 18% إلى 9.39 مليار ريال مقابل 7.94 مليار ريال قبل عام.
وتفصيل الأرقام مهم للمالك السكني:
- الصفقات السكنية: 314,985 صفقة مقابل 230,973، بقيمة 5.30 مليار ريال (نحو 56% من الإجمالي) بعد أن كانت 4.45 مليار ريال.
- الصفقات غير السكنية: 98,850 صفقة مقابل 70,735، بقيمة 4.09 مليار ريال.
- عدد العقود الإيجارية المسجلة: 353,089 عقدًا، بارتفاع 36% عن سبتمبر 2025.
وعلى مستوى المناطق، تصدرت منطقة الرياض بقيمة 3.90 مليار ريال (42%)، تلتها مكة المكرمة بـ2.43 مليار ريال (26%)، ثم المنطقة الشرقية بـ1.38 مليار ريال (15%)، فالمدينة المنورة بـ440 مليون ريال (5%).
لاحظ أن عدد الصفقات نما بوتيرة (37%) أسرع بكثير من قيمتها (18%). المعنى العملي: السوق يسجل عقودًا أكثر، لكن متوسط قيمة الصفقة لم يرتفع بالسرعة نفسها. جزء من ذلك يعود إلى توثيق عقود كانت خارج المنصة، وجزء إلى ضبط الأسعار في بعض المدن.
الرقم الثاني: أسعار الإيجارات في السعودية ما زالت ترتفع، لكن بهدوء (3.5%)
أعلنت الهيئة العامة للإحصاء في 15 أكتوبر 2026 أن التضخم السنوي في المملكة بلغ 1.9% في سبتمبر 2026، وأن فئة السكن والمياه والكهرباء والغاز ارتفعت 3.6% نتيجة ارتفاع الإيجارات الفعلية للسكن بنسبة 3.5% (وقد تابعنا قراءات سابقة لهذا المؤشر في مقال استقرار التضخم السعودي مع تباطؤ الإيجارات)، وأسهمت هذه الفئة وحدها بـ0.7 نقطة مئوية من التضخم العام (بحسب ما نقلته عرب نيوز وصحيفة النهار عن الهيئة).
وللمقارنة، كانت الإيجارات قد ارتفعت 3.93% في أغسطس 2026، و7.59% في أغسطس 2025، وفق مؤشر أسعار المستهلك نفسه كما عرضه تقرير "مرصد الإيجارات السعودية" من أصول للبيانات العقارية (أكتوبر 2026). أي أن سرعة الزيادة انخفضت إلى أقل من النصف خلال عام.
وهنا الخطأ الشائع: تباطؤ التضخم لا يعني انخفاض الإيجار. الإيجارات على المستوى الوطني ما زالت أعلى من العام الماضي، لكنها تصعد بخطوات أصغر. المالك الذي يبني توقعاته على زيادات السنوات الماضية سيصطدم بسوق أكثر حساسية للسعر.
الرقم الثالث: المملكة ليست سوقًا واحدًا
أهم ما يحتاجه المالك هو القراءة الإقليمية. فبحسب بيانات الهيئة العامة للإحصاء لشهر أغسطس 2026 كما جمعها تقرير أصول، تفاوت التغير السنوي في الإيجارات الفعلية بين المناطق تفاوتًا كبيرًا:
- الحدود الشمالية: +16.0%
- المدينة المنورة: +10.2%
- القصيم: +8.8%، والجوف: +8.4%، وحائل: +8.0%، وتبوك: +6.8%
- الرياض: +4.5%، وعسير: +4.1%
- المنطقة الشرقية: +3.1%، والباحة: +2.1%، ومكة المكرمة: +1.9%
- نجران: −0.3%، وجازان: −1.4%
بمعنى آخر، مالك في المدينة المنورة مثل أبو فيصل يعمل في سوق ارتفعت فيه الإيجارات بأكثر من ضعفي المتوسط الوطني، بينما مالك في جازان يواجه سوقًا تراجعت فيه الإيجارات قليلًا. نقل "متوسط المملكة" إلى قرار وحدتك قد يكون مضللًا في الاتجاهين.
أما في الرياض تحديدًا، فالوضع محكوم بالأحكام التنظيمية للعلاقة بين المؤجر والمستأجر التي بدأ سريانها في 7 نوفمبر 2025 ولمدة خمس سنوات، وتتضمن تجميد الزيادة السنوية للإيجار داخل النطاق العمراني للمدينة (صحيفة الشرق الأوسط). وقد أظهرت قراءة لبيانات "شبكة إيجار" نشرتها صحيفة "مال" في 6 أكتوبر 2026 أن متوسط إيجار الشقة في الرياض انخفض من نحو 32.4 ألف ريال في الربع الثالث 2025 إلى قرابة 30.1 ألف ريال في الربع الثاني 2026 (−7.2%)، بينما ارتفع عدد صفقات إيجار الشقق 10.1%. وللتفاصيل الكاملة راجع مقالنا تجميد إيجارات الرياض بعد سنة: ماذا تغيّر فعلًا؟.
أسعار الإيجارات في الرياض وجدة والدمام والخبر: كم يدفع المستأجر فعليًا؟
بحسب متوسطات عقود الهيئة العامة للعقار للربع الأول 2026 كما عرضها تقرير أصول، بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق:
- الرياض: 30,791 ريالًا
- جدة: 24,519 ريالًا
- الخبر: 21,891 ريالًا
- الدمام: 18,690 ريالًا
هذه متوسطات لعقود موثقة وليست تقييمًا لوحدتك؛ فالمساحة والحي وعمر المبنى والتشطيب قد تحرك السعر صعودًا أو نزولًا بفارق كبير. لكنها نقطة مرجعية جيدة قبل التفاوض، ويمكنك استكمالها بخطوات مقالنا كيف تعرف السعر العادل لإيجارك قبل التفاوض؟.
ماذا يعني هذا للمالك؟ ست خطوات عملية قبل تجديد عقودك
1. ابدأ من رقم منطقتك لا من عناوين الأخبار
إذا كانت وحدتك خارج الرياض، فراجع التغير السنوي للإيجارات في منطقتك الإدارية من بيانات الهيئة العامة للإحصاء، ثم قارنه بصفقات حيّك على منصة المؤشرات العقارية. منطقة نمت فيها الإيجارات 10% تختلف جذريًا عن منطقة نمت 2%.
2. في الرياض: التزم بالتنظيم أولًا
إذا كانت وحدتك داخل النطاق العمراني للرياض فالزيادة السنوية مجمدة طوال مدة سريان الأحكام. ركّز بدل ذلك على رفع صافي الدخل: خفض الشغور، وتقليل تكاليف الصيانة الطارئة، وتحسين نسبة التحصيل.
3. اجعل الزيادة معقولة ومبررة
في سوق تتباطأ فيه الزيادات، طلب زيادة كبيرة دون مبرر قد يدفع مستأجرًا ملتزمًا إلى المغادرة. وكلفة شهر أو شهرين من الشغور، مع الدهان والتسويق والعمولة، قد تمحو مكسب الزيادة لسنة كاملة. احسبها قبل أن تقرر، وستجد طرقًا عملية لذلك في دليل كيف ترفع إيجار وحدتك دون أن تفقد مستأجرك؟.
4. استثمر في سرعة التأجير
نمو عدد الصفقات 37% يعني أن المستأجرين يتحركون ويقارنون أكثر. الوحدة النظيفة الجاهزة، بصور جيدة وسعر واضح، تُؤجَّر أسرع. وكل أسبوع شغور أقل هو دخل إضافي مباشر.
5. وثّق كل عقد على منصة إيجار
ارتفاع العقود المسجلة إلى أكثر من 353 ألف عقد في شهر واحد يؤكد أن التوثيق أصبح هو القاعدة. العقد الموثق يحفظ حقك عند التأخر في السداد، ويجعل العقد سندًا تنفيذيًا، ويمنحك سجلًا واضحًا لأسعارك السابقة. وإن واجهت تأخرًا في السداد فاتبع خطة تحصيل الإيجارات المتأخرة دون خسارة المستأجر.
6. راجع أرقامك كل ربع سنة
البيانات الرسمية تصدر شهريًا. اجعل لنفسك موعدًا كل ثلاثة أشهر تراجع فيه نسبة الإشغال، ومتوسط الإيجار مقارنة بالسوق، والمتأخرات. فالقرار المبني على أرقام حديثة أفضل دائمًا من قرار مبني على انطباع.
مثال حسابي: الزيادة مقابل كلفة الشغور
لنفترض شقة في جدة إيجارها السنوي قريب من متوسط المدينة، أي نحو 24,500 ريال، وهو ما يعادل قرابة 2,040 ريالًا شهريًا. أراد المالك رفع الإيجار 5% دفعة واحدة، أي نحو 1,225 ريالًا إضافية في السنة. رفض المستأجر وغادر، وبقيت الشقة شاغرة شهرًا واحدًا فقط حتى وجد مستأجرًا جديدًا. خسارة هذا الشهر وحدها (نحو 2,040 ريالًا) تتجاوز مكسب الزيادة السنوية كاملة، قبل أن نحسب تكاليف الدهان والتنظيف والتسويق.
هذا لا يعني أن الزيادة خطأ دائمًا، بل يعني أن قرارها يجب أن يُبنى على ثلاثة أسئلة: كم ترتفع الإيجارات فعلًا في منطقتي؟ كم يستغرق تأجير وحدة مشابهة عندي؟ وما قيمة المستأجر الحالي من حيث الالتزام بالسداد والمحافظة على الوحدة؟ إذا كانت الإجابات في صالحك فالزيادة المعتدلة منطقية، وإلا فالحفاظ على المستأجر هو الربح الحقيقي.
عودة إلى أبو فيصل
بعد مراجعة الأرقام، وجد أبو فيصل أن منطقته من الأعلى نموًا في المملكة، لكنه وجد أيضًا أن مستأجريه الثلاثة يسددون في موعدهم منذ سنوات. فقرر زيادة معتدلة أقل من معدل منطقته، مع تجديد العقود لمدة أطول، وتوثيقها على منصة إيجار. النتيجة: دخل أعلى قليلًا، وصفر شغور، ومستأجرون يشعرون بالإنصاف.
هذا هو جوهر المرحلة الحالية: نشاط مرتفع، وزيادات أهدأ، وتفاوت كبير بين المناطق. المالك الذي يقرأ أرقام منطقته بدقة ويحسب كلفة الشغور سيخرج رابحًا، أما من يطارد زيادات الأمس فقد يخسر أفضل مستأجريه.
أسئلة شائعة عن أسعار الإيجارات في السعودية
هل أسعار الإيجارات في السعودية ما زالت ترتفع؟
نعم على المستوى الوطني. وفق الهيئة العامة للإحصاء ارتفعت الإيجارات الفعلية للسكن 3.5% على أساس سنوي في سبتمبر 2026، وهي وتيرة أبطأ من 7.59% المسجلة في أغسطس 2025. التباطؤ يعني زيادة أصغر لا انخفاضًا.
ما متوسط إيجار الشقة في الرياض وجدة والدمام؟
بحسب متوسطات عقود الهيئة العامة للعقار للربع الأول 2026 كما عرضها تقرير أصول: الرياض 30,791 ريالًا سنويًا، وجدة 24,519، والخبر 21,891، والدمام 18,690 ريالًا. وهي متوسطات لعقود موثقة وليست تقييمًا لوحدة بعينها.
أي المناطق شهدت أعلى ارتفاع في الإيجارات؟
في أغسطس 2026 سجلت الحدود الشمالية أعلى ارتفاع سنوي (+16.0%)، تلتها المدينة المنورة (+10.2%) والقصيم (+8.8%)، بينما تراجعت الإيجارات في جازان (−1.4%) ونجران (−0.3%)، وفق بيانات الهيئة العامة للإحصاء.
هل يحق للمالك رفع الإيجار في الرياض؟
داخل النطاق العمراني للرياض تُجمَّد الزيادة السنوية للإيجار السكني والتجاري بموجب الأحكام التنظيمية التي بدأ سريانها في 7 نوفمبر 2025 ولمدة خمس سنوات.
كم عدد صفقات الإيجار في سبتمبر 2026؟
بلغت 413,835 صفقة بقيمة 9.39 مليار ريال، بارتفاع 37% في العدد و18% في القيمة مقارنة بسبتمبر 2025، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار.
أين أجد مؤشر الإيجارات لحيّي؟
يتيح السوق الإيجاري على منصة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار مقارنة متوسط الإيجارات بين الأحياء حسب نوع الوحدة، اعتمادًا على العقود الموثقة في شبكة إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
المصادر
- الهيئة العامة للإحصاء: مؤشر أسعار المستهلك لشهر سبتمبر 2026 (صدر 15 أكتوبر 2026)، كما نقلته عرب نيوز وصحيفة النهار.
- الهيئة العامة للعقار: بيانات صفقات الإيجار لشهر سبتمبر 2026، كما نشرتها صحيفة أملاك العقارية (20 أكتوبر 2026).
- أصول للبيانات العقارية: تقرير "مرصد الإيجارات السعودية"، أكتوبر 2026 (يعرض بيانات الهيئة العامة للإحصاء لأغسطس 2026 ومتوسطات عقود الهيئة العامة للعقار للربع الأول 2026).
- صحيفة مال: "عام على قرار التثبيت"، 6 أكتوبر 2026 (بيانات شبكة إيجار).
- منصة المؤشرات العقارية (الهيئة العامة للعقار): خدمة السوق الإيجاري.
- صحيفة الشرق الأوسط: "عام على تجميد زيادات الإيجار في الرياض"، أكتوبر 2026.
تنبيه: الأرقام الواردة متوسطات وطنية وإقليمية لأغراض التوعية، ولا تمثل تقييمًا لعقار بعينه.