في حي النرجس بالرياض، استلم أبو سعد شقته المفروشة من مستأجر غادر فجأة بعد عامين. فتح الباب ووجد خدوشًا عميقة في أرضية الباركيه، ومقابض أبواب مكسورة، وبقعًا على الجدران لم تكن موجودة عند التسليم. بحث عن صور الاستلام فلم يجد إلا رسالة واتساب قديمة بلا تاريخ واضح. ثم تذكر أن مبلغ الضمان في عقد الإيجار كان قد سُجّل في إيجار، لكن نموذج التسليم لم يُعبَّأ خلال المهلة. انتهى الأمر بخلاف طويل وخسارة جزء كبير مما كان يظنه «محفوظًا».
كثير من الملاك يتعاملون مع مبلغ الضمان في عقد الإيجار على أنه عادة سوقية فقط، بينما أصبح اليوم خيارًا تعاقديًا يُحفظ عبر منصة إيجار كطرف محايد، ويرتبط بنموذج الاستلام والتسليم وبمهل نظامية واضحة. في هذا الدليل نشرح هل الضمان إلزامي، وكم يبلغ عرفًا، وكيف يُحجز ويُسترد، وما الذي يحق خصمه وما لا يُخصم، وكيف يحمي المالك حقوقه قبل أول توقيع.
ما هو مبلغ الضمان في عقد الإيجار؟
بحسب خدمة «حفظ مبلغ الضمان» في إيجار، مبلغ الضمان مبلغ يدفعه المستأجر على سبيل الأمانة لتعويض مالك العقار أو المنفعة عن أي ضرر داخل في ضمانة المستأجر وواقع بسببه. وهو ليس أجرة مقدّمة، ولا يُعامل كدخل إيجاري يُصرف منه الإيجار الشهري إلا باتفاق صريح واضح بين الطرفين.
والنقطة الأهم للمالك: وجود بند الضمان اختياري. تؤكد إيجار في أسئلتها الشائعة أن دفع مبلغ الضمان ليس إلزاميًا على المستأجر بذاته، بل يوجد شرط اختياري يمكن الاتفاق عليه واعتماده في العقد، ثم يُسترجع بالكامل أو المتبقي عند تسليم الوحدة في نهاية العقد أو إنهائه.
هل تسجيل مبلغ الضمان إلزامي في إيجار؟
هنا يختلط الأمر على كثير من الوسطاء والملاك. القاعدة التي توضّحها إيجار صريحة:
- إذا لم يُحدد مبلغ للضمان في العقد، فلا تأثير على عملية توثيق العقد.
- إذا حُدد مبلغ الضمان، فيجب تسجيله وحفظه لدى إيجار.
أي أن التوثيق نفسه لا يشترط وجود ضمان، لكن بمجرد أن تكتب رقمًا في خانة الضمان يصبح حفظه في المنصة جزءًا من متطلبات نظام الوساطة العقارية التي تشمل حفظ مبلغ الضمان لدى الهيئة أو من تخوله إلى حين إعادة تسليم العقار دون أضرار. لذلك إذا أردت ضمانًا حقيقيًا قابلًا للاسترداد المنظم، لا تكتفِ باتفاق شفهي أو تحويل بنكي خارج المنصة.
ولمن يراجع خطوات التوثيق والرسوم قبل إضافة بند الضمان، راجع دليلنا عن توثيق عقد الإيجار في منصة إيجار 2026.
كيف يُحفظ مبلغ الضمان في إيجار عمليًا؟
آلية العمل التي تعرضها إيجار تمر بثلاث جهات:
- الوسيط العقاري: عند تسجيل العقد وتسجيل قيمة مبلغ الضمان يظهر إشعار بضرورة دفع قيمة الضمان من محفظة المستأجر وفق نظام الوساطة.
- المستأجر: قبل موافقته على العقد يتعين عليه شحن المحفظة إن لم يكن الرصيد كافيًا، ليُحجز مبلغ الضمان تلقائيًا ثم تُتم الموافقة.
- إيجار: بعد موافقة الطرفين وتوثيق العقد يؤكّد النظام الحجز ويظهر «مبلغ الضمان المحجوز» في محفظة المستأجر. وإذا لم يُوثَّق العقد يُفك الحجز ويُعاد المبلغ رصيدًا متاحًا للمستأجر.
وهذا يعني عمليًا أن الضمان لم يعد «في جيب المالك» طوال مدة العقد، بل محفوظًا لدى طرف محايد. الهدف المعلن للخدمة: ضبط العملية الإيجارية، حفظ حقوق الأطراف، تسهيل الإثبات الإلكتروني، وخفض النزاعات المرتبطة بتأمين الوحدة.
وتجيب إيجار صراحة: في حال عدم موافقة المؤجر على العقد الإيجاري يُفك حجز مبلغ الضمان ويُعاد رصيدًا متاحًا في محفظة المستأجر. فلا خوف على المستأجر من حجز معلق إذا رفضتَ التوثيق، ولا منفعة للمالك من حجز بلا عقد نافذ.
كم مبلغ الضمان في الإيجار عرفًا؟
لا يوجد في الأنظمة التي نستشهد بها هنا نسبة نظامية ثابتة تُلزم الطرفين بمبلغ معيّن للضمان السكني. ما يشيع في السوق السكني السعودي هو الاتفاق على ما يقارب أجرة شهر واحد، وقد يزيد أو ينقص بحسب حالة الوحدة وتأثيثها وموقعها ومستوى المخاطرة التي يقدّرها المالك. المهم أن المبلغ يُكتب رقمًا واضحًا في العقد الموحد ويُحفظ عبر إيجار إن وُجد.
احذر الخلط الشائع بين مبلغ الضمان والعربون: العربون في الوساطة العقارية أداة مختلفة ومحكومة بضوابط أخرى، أما مبلغ الضمان فهو أمانة مقابل أضرار محتملة أثناء الانتفاع، لا دفعة حجز للشراء أو للإيجار ذاته. اكتب البند باسمه الصحيح في العقد حتى لا يُفسَّر لاحقًا تفسيرًا خاطئًا.
| البند | ما ينبغي للمالك معرفته |
|---|---|
| هل الضمان إلزامي؟ | اختياري بالاتفاق، غير مشروط لإتمام التوثيق إن لم يُحدد |
| إذا حُدد في العقد | يجب تسجيله وحفظه لدى إيجار من محفظة المستأجر |
| القيمة الشائعة سكنيًا | حوالي شهر إيجار، قابلة للاتفاق بلا نسبة نظامية ثابتة |
| متى يُسترد؟ | عند انتهاء/إلغاء العقد بناءً على نموذج التسليم المتفق عليه |
| شكل الاسترداد | رصيد متاح في المحافظ الإلكترونية عبر إيجار |
نموذج الاستلام والتسليم: مفتاح استرداد مبلغ الضمان
تذكر إيجار أنه عند انتهاء العقد أو إلغائه يُعتمد على نموذج تسليم الوحدة المتفق عليه من كلا الطرفين، ثم تُعاد المبالغ المستحقة آليًا كرصيد في المحافظ. لذلك فإن توثيق حالة الوحدة عند الدخول وعند الخروج أهم من رقم الضمان نفسه.
خدمة الاستلام والتسليم الإلكترونية للعقود السكنية إجبارية في الممارسات المنشورة عنها، ويُعبَّأ نموذج الاستلام خلال 7 أيام من التوثيق، ونموذج التسليم خلال 7 أيام بعد انتهاء العقد. وعدم التعبئة خلال المهلة يُعد موافقة ضمنية على سلامة الوحدة. هذا التفصيل هو ما ضيّع على أبي سعد جزءًا من حقه: بلا صور واستلام موثق يصعب إثبات أن الضرر حدث أثناء السكن لا قبله.
وبحسب نموذج عقد إيجار السكني الموحد كما جرى العمل به في الإرشادات والمقالات المرجعية، يُعاد مبلغ الضمان خلال 30 يومًا من إخلاء الوحدة بعد خصم ما ثبت من أضرار أحدثها المستأجر. المهلة الثلاثينية لا تعني أن للمالك الحق في تأخير الرد بلا سبب؛ بل تمنحه وقتًا لإثبات الخصم المشروع ثم إعادة المتبقي.
ماذا يُخصم من مبلغ الضمان وماذا لا يُخصم؟
الفرق الجوهري هو بين الاستعمال المعتاد والإتلاف. نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) يلزم المستأجر بالمحافظة على المأجور محافظة الشخص المعتاد، ويردّ الوحدة عند انتهاء العقد بالحالة التي تسلّمها بها، باستثناء ما يقتضيه الاستعمال المعتاد. عمليًا:
- لا يُخصم عادة: بهتان الطلاء الطبيعي بعد سنوات سكن، اهتراء بسيط للسجاد أو الأرضيات من الاستعمال اليومي، أعطال ناتجة عن قِدم الجهاز لا عن إهمال.
- يُخصم عند الإثبات: كسر الأبواب أو الزجاج، خدوش عميقة متعمدة أو ناتجة عن إهمال جسيم، تلف أجهزة بسبب سوء استعمال، تعديلات بلا موافقة أضرّت بالوحدة.
ولكي يصمد الخصم تحتاج إلى: صور استلام واضحة، نموذج تسليم يبيّن الفرق، تقرير فني أو فواتير إصلاح مرتبطة بالضرر لا بتحسين عام. وإذا اختلف الطرفان على تقدير الأضرار، فإن نظام الوساطة العقارية يشير إلى أن الوسيط يسلّم الضمان للهيئة أو من تخوّله، وأن النزاعات على الضمان والأضرار قد تُحال إلى خبراء تعيّنهم الجهة المختصة بموافقة الأطراف، وإلا فالقضاء.
ولمزيد من التفصيل عن توزيع الصيانة والأضرار بين الطرفين، راجع الصيانة على المؤجر أو المستأجر؟ دليل المالك 2026.
مبلغ الضمان ليس بديلًا عن الإيجار
من الأخطاء الشائعة أن يطلب المستأجر «خصم شهر من الضمان بدل آخر دفعة»، أو أن يحتفظ المالك بالضمان ويعامل آخر شهر كأنه مسدَّد منه دون نص. الضمان أمانة لغرض محدد. تحويله إلى أجرة يحتاج اتفاقًا صريحًا مكتوبًا يراعي أن المبلغ محفوظ أصلًا لدى إيجار، وأن أي تسوية عند الخروج تمر عبر نموذج التسليم. لا تعتمد على رسائل واتساب متأخرة؛ اجعل التسوية جزءًا من إجراءات إنهاء العقد في المنصة.
وإذا وصل الخلاف إلى مرحلة عدم السداد أو الإخلاء، فإن مسار التنفيذ يختلف عن مسار استرداد الضمان؛ وقد شرحنا جانب الإخلاء في إخلاء المستأجر في السعودية 2026. أما تجديد العقد تلقائيًا أو باتفاق جديد فقد يؤثر على استمرار بند الضمان أو إعادة ضبطه؛ راجع تجديد عقد الإيجار والتجديد التلقائي 2026.
خطوات عملية للمالك قبل وبعد توقيع العقد
- قرّر مبلغًا واقعيًا: شهر إيجار نقطة انطلاق معقولة للسكني، وارفعه فقط إذا كانت الوحدة مفروشة بأثاث غالٍ ووثّقت قيمته.
- اكتبه في العقد الموحد: لا ضمان شفهي، ولا تحويل خارج إيجار إذا أردت حماية المنصة.
- أكمل الاستلام خلال 7 أيام: صور لكل غرفة وجهاز وعداد، وارفعها في النموذج.
- افصل الصيانة عن الضمان: بند صيانة واضح يقلل الجدل عند الخصم لاحقًا.
- عند الخروج عبّئ التسليم خلال 7 أيام: قارن بالصور الأولى، وثبّت الأضرار بالوصف والصور.
- احسب الخصم بالفواتير لا بالتقدير العشوائي: ثم أعد المتبقي ضمن مهلة الثلاثين يومًا.
- إن تعذّر الاتفاق: وثّق مراسلاتك واستعن بخبير معتمد أو المسار النظامي بدل حجز المبلغ بلا سند.
وإن كانت لديك محفظة وحدات متعددة، فإن ضبط الضمان والاستلام والتسليم ضمن عقد إدارة الأملاك يوحّد الإجراءات ويقلل السهو بين الشقق.
الخلاصة
مبلغ الضمان في عقد الإيجار أداة اختيارية قوية إن استُخدمت صح: يُتفق عليه، ويُحفظ في إيجار عند تحديده، ويُسترد عبر نموذج التسليم، ويُخصم منه فقط ما ثبت من ضرر المستأجر لا الاستهلاك الطبيعي. المالك الذي يوثّق الاستلام خلال سبعة أيام، ويخرج بنموذج تسليم خلال سبعة أيام، ويعيد المتبقي خلال ثلاثين يومًا، نادرًا ما يجد نفسه في موقف أبي سعد: وحدة متضررة وضمان بلا دليل.
أسئلة شائعة عن مبلغ الضمان في عقد الإيجار
هل مبلغ الضمان في عقد الإيجار إلزامي على المستأجر؟
لا. بحسب إيجار، يوجد شرط اختياري يمكن الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر واعتماده في العقد بأن يدفع المستأجر مبلغ الضمان، ويُسترجع بالكامل أو المتبقي عند تسليم الوحدة في نهاية العقد أو إنهائه.
إذا حُدد مبلغ الضمان هل يجب حفظه في إيجار؟
نعم. إذا لم يُحدد مبلغ للضمان فلا تأثير على توثيق العقد، أما إذا حُدد فيجب تسجيله وحفظه لدى إيجار كطرف محايد وفق متطلبات نظام الوساطة العقارية، ويُحجز من محفظة المستأجر عند التوثيق.
كم مبلغ الضمان في الإيجار السكني عادة؟
لا توجد نسبة نظامية ثابتة لمبلغ الضمان السكني في المراجع التي نعتمدها هنا. الشائع عرفًا الاتفاق على ما يقارب أجرة شهر واحد، مع إمكانية الزيادة أو النقصان بحسب حالة الوحدة والاتفاق المكتوب في العقد.
متى وكيف يُسترد مبلغ الضمان؟
عند انتهاء العقد أو إلغائه يُعتمد على نموذج تسليم الوحدة المتفق عليه من الطرفين، وتُعاد المبالغ المستحقة كرصيد في المحافظ الإلكترونية عبر إيجار. وبحسب نموذج عقد إيجار السكني الموحد يُعاد الضمان خلال 30 يومًا من الإخلاء بعد خصم الأضرار الثابتة.
ماذا يحدث إذا لم يوافق المؤجر على العقد بعد حجز الضمان؟
بحسب إيجار: يُفك حجز مبلغ الضمان ويُعاد رصيدًا متاحًا في محفظة المستأجر.
هل يُخصم بهتان الطلاء الطبيعي من مبلغ الضمان؟
الاستهلاك الطبيعي الناتج عن الاستعمال المعتاد—مثل بهتان الطلاء بعد سنوات سكن—لا يُعد ضررًا يخصم عادة. يُخصم ما ثبت أنه ضرر داخل في ضمانة المستأجر وواقع بسببه، مع إثبات عبر نموذج الاستلام والتسليم والصور والفواتير.
المصادر
- إيجار: خدمة «حفظ مبلغ الضمان» — ejar.sa/ar/page/181067.
- إيجار: «هل دفع مبلغ الضمان إلزامي على المستأجر؟» — ejar.sa/ar/faq/271.
- نظام الوساطة العقارية: متطلبات حفظ مبلغ الضمان لدى الهيئة أو من تخوله، وتسليم الضمان والنزاعات المتعلقة به.
- نظام المعاملات المدنية، المرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29/11/1444هـ: التزام المستأجر بالمحافظة على المأجور ورده بالحالة التي تسلّمه بها باستثناء الاستعمال المعتاد.
- نموذج عقد إيجار السكني الموحد: إعادة مبلغ الضمان خلال 30 يومًا من الإخلاء بعد خصم الأضرار الثابتة؛ وخدمة الاستلام والتسليم خلال 7 أيام.
- صحيفة عكاظ وصحيفة أملاك: إرشادات حول إلزامية نموذج الاستلام والتسليم الإلكتروني ومهلة الأيام السبعة.
تنبيه: هذا المقال للتوعية العامة وليس استشارة قانونية، والمرجع النهائي هو نص عقدك الموثق في إيجار والأنظمة السارية وقت التنفيذ.