احمد كوتش كم يكلفك عقارك الخامل؟ رسوم الأراضي البيضاء والمباني الشاغرة كم يكلفك عقارك الخامل؟ رسوم الأراضي البيضاء والمباني الشاغرة بالأرقام هناك اعتقاد قديم يقول: «الأرض الفاضية لا تكلف شيئًا — أبقيها حتى تغلى». هذا الاعتقاد انتهى. اليوم، العقار الخامل ليس «صفر تكلفة» —... 22/10/2026
احمد كوتش عقد إدارة الأملاك: سيناريوهات تفصل بين مالك محمي ومالك خاسر عقد إدارة الأملاك: السيناريوهات التي تفصل بين مالك محمي ومالك خاسر اثنان من الملاك، عمارتان متشابهتان في الحي نفسه، شركة الإدارة نفسها تقريبًا. بعد ثلاث سنوات: الأول يستلم تحويلاته الشهرية بانتظام، وا... 22/10/2026
احمد كوتش كيف تعرف السعر العادل لإيجارك قبل التفاوض؟ كيف تعرف السعر العادل لإيجارك قبل أي تفاوض؟ دليل عملي بأدوات إيجار وسكني أغلى جملة يقولها مالك أو مستأجر: «سأعرف السعر المناسب وقتها». وقتها — في مكتب الوسيط أو أمام شاشة إيجار — يكتشف الطرف غير المست... 22/10/2026
احمد كوتش الإيجارات التجارية في صعود: +43% في العقود غير السكنية الإيجارات التجارية تقود السوق: ماذا يعني صعود العقود غير السكنية 43% لمالك المحل والمعرض؟ حين يتحدث الجميع عن إيجارات الشقق، يمر صعود القطاع التجاري بهدوء — وهو الأسرع نموًا في السوق. الأرقام الرسمية ... 22/10/2026
احمد كوتش لماذا يتحول السعوديون من الشراء إلى الإيجار؟ لماذا يتحول السعوديون من الشراء إلى الإيجار؟ قراءة في أرقام لم تكن متوقعة قبل سنتين في شهر أغسطس الماضي، أُبرم في السعودية أكثر من 446 ألف صفقة إيجار — بزيادة 37% عن العام السابق. في الشهر نفسه، هبطت ... 22/10/2026
احمد كوتش مؤشر أسعار العقارات الربع الثالث 2026: الأراضي +4.9% والفلل −7.7% مؤشر أسعار العقارات للربع الثالث 2026: الأراضي ترتفع 4.9% والفلل تهبط 7.7% — كيف تقرأ الأرقام قبل قرارك؟ لو أعطاك شخص 800 ألف ريال وقال لك: «اشترِ بها عقارًا الآن» — ماذا كنت ستشتري؟ أرض سكنية؟ شقة؟ ف... 22/10/2026
احمد كوتش تجميد إيجارات الرياض بعد سنة: ماذا تغيّر فعلًا؟ تجميد إيجارات الرياض بعد سنة: ماذا تغيّر فعلًا للأرقام والتجديدات؟ قبل سنة، كان مالك الشقة في الرياض يفتح تطبيق إيجار ويجد أن جاره رفع الإيجار 15% هذا الموسم، فيقرر هو الآخر الرفع. اليوم، الصورة مختلف... 22/10/2026
احمد كوتش مؤشرات أداء مدير الأملاك: الإشغال ومعدل التحصيل وأرقام أخرى تراقبها شهريًا مؤشرات أداء مدير الأملاك: الإشغال ومعدل التحصيل وأرقام أخرى تراقبها شهريًا الأرقام التي لو لا تراقبها، عقارك يخسر بصمت. العقار لا يخسر غالبًا بسبب قرار خاطئ واحد وواضح، بل بسبب تراكم صغير ومتصل: وحدة ... 15/10/2026
احمد كوتش إدارة الأملاك الرقمية: متى يستحق النظام العقاري الاشتراك؟ | الدليل الناطق إدارة الأملاك الرقمية: متى يستحق النظام العقاري الاشتراك؟ ينتقل كثير من مالكي العقارات ومديري المحافظ في السعودية من دفاتر الإيصالات وجداول «إكسل» إلى أنظمة إدارة الأملاك السحابية، ثم يتوقفون عند سؤال... 15/10/2026
احمد كوتش عقد إدارة الأملاك: 8 بنود تحمي مالكك من المماطلة عقد إدارة الأملاك: 8 بنود تحمي مالكك من المماطلة البند الذي يقاومه المدير هو البند الذي تحتاجه أكثر. حين يجلس مالك العقار أمام ممثل شركة الإدارة لتوقيع العقد، ينصرف النقاش عادة إلى العمولة ومدة العقد،... 15/10/2026
احمد كوتش الإيجارات المتأخرة: خطة تحصيل لا تخسر فيها المستأجر | الدليل الناطق الإيجارات المتأخرة: خطة تحصيل لا تخسر فيها المستأجر أول أيام الشهر. تفتح تطبيق البنك فتجد أن إيجار أحد عقاراتك لم يُحوَّل بعد. الرقم كما هو منذ الأمس، ومن المستأجر لا تصل أي رسالة. عند هذا المفترق يقف... 15/10/2026
احمد كوتش كيف تختار شركة إدارة أملاك في السعودية؟ 7 أسئلة قبل التوقيع + العلامات الحمراء كيف تختار شركة إدارة أملاك في السعودية؟ 7 أسئلة قبل التوقيع + العلامات الحمراء توكيل شركة بإدارة أملاكك قرار يمس مباشرة دخل استثمارك العقاري وراحتك الذهنية معًا. ومع تنامي الطلب على خدمات الإدارة الاح... 15/10/2026
