في شهر رمضان الماضي قرر أبو سلطان، وهو مالك لعمارة صغيرة من ست شقق في حي الشاطئ بالدمام، أن يرفع إيجار إحدى الشقق عند نهاية العقد، بعد أن لاحظ أن الشقق المماثلة في الحي تُعرض بأعلى مما يتقاضاه. أرسل إلى المستأجر رسالة واتساب قبل نهاية العقد بأربعين يومًا يخبره فيها بالسعر الجديد، وانتظر الرد. لكن المستأجر أجابه بهدوء: "العقد تجدد تلقائيًا في إيجار بالقيمة نفسها". راجع أبو سلطان المنصة فوجد أن المهلة النظامية قد فاتته، وأن العقد تجدد سنة كاملة بالشروط القديمة، بل إن رسوم التجديد خُصمت من محفظته هو.
هذه القصة تلخّص ما تغيّر في تجديد عقد الإيجار في السعودية؛ فالتجديد لم يعد قرارًا يُتخذ في الأسبوع الأخير، بل صار مسارًا إلكترونيًا له مواعيد محددة بالأيام: 90 يومًا لطلب تعديل الأجرة، و60 يومًا للإشعار بعدم الرغبة في التجديد. في هذا الدليل نشرح كيف يعمل التجديد التلقائي في منصة إيجار، وكم رسومه ومن يدفعها، ومتى يحق للمالك إيقافه في الرياض وخارجها، مع جدول زمني عملي يحميك من مفاجأة أبو سلطان.
ما الذي تغيّر في تجديد عقد الإيجار منذ سبتمبر 2025؟
في 25 سبتمبر 2025 دخلت حيز التنفيذ "الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر"، الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (226) والمرسوم الملكي رقم (م/73). ومن أبرز ما جاءت به تنظيم التجديد التلقائي، إذ نصت على أن عقد الإيجار في كافة مدن المملكة يُعدّ مجددًا تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء مدة العقد.
واستثنت الأحكام حالتين: العقود محددة المدة التي بقي من مدتها 90 يومًا أو أقل عند نفاذ الأحكام، والعقود التي يتفق الطرفان على إنهائها بالتراضي بعد مضي مهلة الإشعار. كما توضح منصة إيجار أن الأحكام تنطبق على العقود السكنية والتجارية التي تزيد مدتها على ثلاثة أشهر، وأن خيار التجديد التلقائي أصبح مفعّلًا افتراضيًا في العقود الجديدة.
وأهمية هذا التغيير تظهر من حجم السوق؛ فبحسب المركز الإعلامي لإيجار سجّلت الشبكة أكثر من 10 ملايين عقد إيجاري منذ إطلاقها، وفي منطقة الرياض وحدها جرت 1,136,252 صفقة إيجار خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 وفق تجميع منصة مساحات لبيانات الهيئة العامة للعقار. كل عقد من هذه العقود سيصل يومًا إلى لحظة التجديد، والمالك الذي لا يعرف المواعيد يخسر قدرته على التفاوض. وإذا كان عقدك ما زال ورقيًا فابدأ أولًا بقراءة دليلنا عن توثيق عقد الإيجار في منصة إيجار، لأن التجديد التلقائي لا يعمل إلا على عقد مسجّل.
كيف يعمل التجديد التلقائي لعقد الإيجار في منصة إيجار؟
الفكرة بسيطة: إذا لم يتحرك أحد قبل بداية آخر 60 يومًا من العقد، يتجدد العقد بالشروط نفسها، بما فيها قيمة الأجرة. وتوضح صفحة الخدمة في إيجار أن خاصية التجديد التلقائي تُفعَّل عند تسجيل العقد السكني أو التجاري، وأنها غير متاحة للعقود التي تقل مدتها عن ثلاثة أشهر.
متى تُخصم رسوم التجديد؟
إذا كان في محفظة المؤجر على إيجار رصيد كافٍ، يُستقطع المقابل المالي تلقائيًا عند دخول العقد فترة الستين يومًا الأخيرة. وإذا لم يكفِ الرصيد، فعلى المؤجر شحن المحفظة من "إدارة الحساب" ثم "المحفظة" ثم "اشحن محفظتك"، والدفع عبر سداد أو مدى أو Apple Pay.
ماذا لو لم يدفع المؤجر الرسوم؟
كثير من الملاك يظن أن ترك المحفظة فارغة يوقف التجديد، وهذا غير صحيح. تنص إجابات إيجار الرسمية على أن العقد يستمر ويتجدد تلقائيًا حتى لو لم يسدد المؤجر الرسوم، وتُسجَّل عليه مديونية حتى لا يتأثر المستأجر. وحتى لو كان مكتب الوساطة هو من يدفع رسوم المنصة عادة، فإن المديونية تُسجل على المؤجر لا على الوسيط.
رسوم تجديد عقد الإيجار: كم تبلغ وعلى من؟
سؤال "تجديد عقد الإيجار على مين؟" من أكثر ما يبحث عنه الناس، والجواب الرسمي واضح: المؤجر هو المسؤول عن سداد رسوم التجديد التلقائي. أما قيمتها فهي المقابل المالي المعتاد لعقد إيجار:
- العقد السكني: 125 ريالًا عن كل سنة تعاقدية.
- العقد التجاري: 200 ريال للسنة الأولى، ثم 400 ريال لكل سنة إضافية.
هذه الرسوم صغيرة مقارنة بقيمة الإيجار، لكنها تذكير بأن التجديد في نظر المنصة عقد جديد بفترة جديدة. لذلك اجعل في محفظتك رصيدًا كافيًا قبل نهاية كل عقد بنحو ثلاثة أشهر، ولا تنتظر رسالة التذكير.
متى يحق للمالك إيقاف تجديد عقد الإيجار؟
هنا يختلف الحكم بحسب موقع العقار، وهذه أهم نقطة يجب أن يفهمها كل مالك.
خارج مدينة الرياض
في بقية مدن المملكة يحق للمؤجر إلغاء التجديد التلقائي دون اشتراطات، بشرط واحد هو الالتزام بالمهلة: إشعار المستأجر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. ويتم ذلك عبر حسابك في إيجار، ويصل المستأجر إشعار برسالة نصية على جواله المسجل في أبشر توضح صفة من ألغى التجديد. أما رسالة الواتساب أو المكالمة، كما في قصة أبو سلطان، فلا تُغني عن الإجراء في المنصة.
داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض
في الرياض لا يجوز للمؤجر الامتناع عن التجديد إذا رغب المستأجر في البقاء، إلا في حالات محددة نصت عليها الأحكام:
- تخلّف المستأجر عن سداد الأجرة.
- وجود عيوب هيكلية في العقار تؤثر على سلامته وسلامة الساكنين، وفق تقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة.
- رغبة المؤجر في استخدام الوحدة السكنية استخدامًا شخصيًا له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
وتبقى للهيئة العامة للعقار صلاحية إضافة حالات أخرى وفق ضوابط يضعها مجلس إدارتها. وفي كل الأحوال يلزم الإشعار قبل 60 يومًا. ويرتبط هذا بقرار إيقاف الزيادة السنوية في الرياض لمدة خمس سنوات، والذي تناولناه بالتفصيل في مقال تجميد إيجارات الرياض بعد سنة. وإذا وصلت العلاقة مع المستأجر إلى التعثر في السداد، فراجع خطوات إخلاء المستأجر بعد نظام التنفيذ الجديد.
أما المستأجر، في الرياض وخارجها، فيحق له إلغاء التجديد التلقائي دون أي اشتراطات، بشرط أن يفعل ذلك قبل دخول فترة الستين يومًا.
تعديل الأجرة عند تجديد عقد الإيجار: نافذة الـ90 يومًا
إذا كنت خارج الرياض وترى أن أجرة وحدتك أقل من السوق، فالطريق النظامي هو خدمة "طلب تعديل القيمة الإيجارية" في إيجار، وتسير هكذا:
| الموعد قبل نهاية العقد | ما يحدث |
|---|---|
| قبل 90 يومًا | يقدّم المؤجر طلب رفع أو خفض الأجرة للفترة التالية عبر إيجار. |
| من تاريخ الطلب حتى 60 يومًا | للمستأجر حق القبول أو الرفض. |
| إذا قبل المستأجر | يتجدد العقد تلقائيًا بالقيمة الجديدة، ولا يسري التعديل على العقد الحالي بل على النسخة المجددة. |
| إذا رفض أو لم يرد قبل بداية الستين يومًا | يُعدّ ذلك رفضًا، ويُلغى التجديد التلقائي وينتهي العقد بنهاية مدته ما لم يتفق الطرفان من جديد. |
وفي مدينة الرياض تقتصر هذه الخدمة على طلب خفض الأجرة فقط، التزامًا بإيقاف الزيادة. وحتى بند "الإيجار المتزايد" المتفق عليه في عقد طويل لا يُحتسب في الرياض إلا بعد انتهاء مدة السنوات الخمس. ولمن يريد التفاوض بذكاء خارج الرياض، نوصي بمقالينا كيف ترفع إيجار وحدتك دون أن تفقد مستأجرك؟ وكيف تعرف السعر العادل لإيجارك قبل التفاوض؟، لأن الطلب المدروس بالأرقام أقرب إلى القبول من رقم يُرسل بلا مبرر.
إذا انتهى العقد أو أُلغي التجديد: إعادة إبرام العقد
إذا لم يكن التجديد التلقائي مفعّلًا، أو دخل العقد فترة الستين يومًا دون سداد، أو اتفق الطرفان على شروط جديدة بعد رفض طلب التعديل، فالحل هو خدمة تجديد العقد (إعادة الإبرام) في إيجار، ويمكن أن يطلبها المؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري. وخطواتها باختصار:
- الدخول إلى الحساب في شبكة إيجار.
- اختيار العقد من قائمة العقود الجاهزة للتجديد ومراجعة بياناته.
- إرسال العقد إلى الطرف الآخر للموافقة.
- قبول الطرف الآخر وإدخال رمز التحقق المرسل إلى جواله المسجل في أبشر.
انتبه إلى أن ترك المستأجر في الوحدة بعد انتهاء العقد دون تجديد موثق يضعك خارج الحماية التي يمنحها العقد المسجل، فلا تؤجل هذه الخطوة.
جدول زمني عملي للمالك قبل نهاية كل عقد
- قبل 120 يومًا: راجع تاريخ نهاية العقد في إيجار، وقارن الأجرة بالسوق، وقرر: تجديد كما هو، أم تعديل، أم عدم تجديد.
- قبل 100 يوم: تحدث مع المستأجر وديًا، واسأله عن نيته في البقاء. المفاجآت في هذه المرحلة تُكلف شهور شغور.
- قبل 90 يومًا على الأكثر: قدّم طلب تعديل الأجرة إن كنت خارج الرياض، وأرفق مبرراتك.
- قبل 65 يومًا: إذا قررت عدم التجديد، فأرسل الإشعار عبر المنصة الآن ولا تنتظر اليوم الستين، وتأكد أن حالتك في الرياض من الحالات المسموحة.
- قبل 60 يومًا: تأكد من رصيد المحفظة حتى تُخصم الرسوم دون مديونية.
- بعد التجديد: نزّل نسخة العقد المجدد واحفظها مع سجل الدفعات.
أخطاء شائعة في تجديد عقد الإيجار
- الإشعار خارج المنصة: الرسائل الشخصية لا تثبت الإشعار النظامي بعدم التجديد.
- حساب المهلة من آخر يوم: الستون يومًا حد أدنى، والأفضل أن تتحرك قبلها بأسبوع على الأقل.
- رفع الأجرة في الرياض بطرق ملتوية: تعريف "الأجرة الإجمالية" في الأحكام يشمل أي مبالغ أخرى يدفعها المستأجر للمؤجر بموجب العقد، فإضافة رسوم جديدة لا تلتف على التثبيت. والمخالفة قد تصل غرامتها إلى ما لا يتجاوز أجرة 12 شهرًا للوحدة، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر.
- الظن أن المحفظة الفارغة توقف التجديد: العقد يتجدد وتبقى الرسوم دينًا عليك.
الخلاصة
تجديد عقد الإيجار اليوم يحكمه تقويم لا مزاج: من يتحرك قبل 90 يومًا يملك خيار التعديل، ومن يتحرك قبل 60 يومًا يملك خيار عدم التجديد في حدود ما يسمح به النظام، ومن يتأخر يجد عقده قد تجدد بالشروط القديمة. ضع تواريخ نهاية عقودك في تقويم واضح، أو اترك ذلك لمدير أملاك يتابع المواعيد عنك، حتى تبقى القرارات بيدك لا بيد الوقت.
أسئلة شائعة عن تجديد عقد الإيجار
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا في منصة إيجار؟
نعم. منذ 25 سبتمبر 2025 يُعدّ عقد الإيجار السكني أو التجاري الذي تزيد مدته على ثلاثة أشهر مجددًا تلقائيًا في كل مدن المملكة، ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من نهاية العقد.
تجديد عقد الإيجار على مين، المؤجر أم المستأجر؟
رسوم التجديد التلقائي يتحملها المؤجر، وتُخصم من محفظته في إيجار عند دخول العقد آخر 60 يومًا. وإذا لم يكن في المحفظة رصيد، يتجدد العقد رغم ذلك وتُسجل الرسوم مديونية على المؤجر.
كم رسوم تجديد عقد الإيجار في إيجار؟
هي المقابل المالي المعتاد للعقد: 125 ريالًا عن كل سنة للعقد السكني، و200 ريال للسنة الأولى ثم 400 ريال لكل سنة إضافية للعقد التجاري. وقد تتغير الرسوم، فراجع المنصة قبل السداد.
كيف ألغي التجديد التلقائي لعقد الإيجار؟
من حسابك في منصة إيجار قبل دخول فترة الستين يومًا الأخيرة من العقد، ويصل الطرف الآخر إشعار برسالة نصية على جواله المسجل في أبشر. المستأجر يلغيه دون اشتراطات، والمؤجر خارج الرياض كذلك مع الالتزام بالمهلة، أما في الرياض فبشروط محددة.
هل يحق للمالك في الرياض رفض تجديد عقد الإيجار؟
لا يجوز له الامتناع عن التجديد إذا رغب المستأجر في البقاء، إلا عند تخلف المستأجر عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية تؤثر على السلامة بتقرير فني معتمد، أو رغبة المؤجر في السكن الشخصي له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو حالات أخرى تقررها الهيئة العامة للعقار.
هل يمكن رفع الإيجار عند تجديد العقد؟
خارج الرياض يقدّم المؤجر طلب تعديل الأجرة عبر إيجار قبل 90 يومًا من نهاية العقد، فإن قبله المستأجر تجدد العقد بالقيمة الجديدة، وإن رفض أو لم يرد قبل بداية الستين يومًا انتهى العقد بنهاية مدته. أما في الرياض فالزيادة موقوفة خمس سنوات، والخدمة تقتصر على طلب الخفض.
المصادر
- إيجار: الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة الإيجارية والأسئلة الشائعة (ejar.sa/ar/faqregulation).
- إيجار: خدمة تجديد العقود والتجديد التلقائي (ejar.sa).
- الهيئة العامة للعقار: خدمة التجديد التلقائي، وصفحة منصة إيجار والأسئلة الشائعة (rega.gov.sa).
- الهيئة العامة للعقار: الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، المرسوم الملكي رقم (م/73) وقرار مجلس الوزراء رقم (226) لعام 1447هـ.
- جريدة الوطن: صدور الموافقة على الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، 25 سبتمبر 2025.
- إيجار: خدمة تسجيل وتوثيق العقد السكني والتجاري (رسوم العقود).
- المركز الإعلامي لإيجار: تسجيل أكثر من 10 ملايين عقد إيجاري منذ الإطلاق.
- مساحات: صفقات الإيجار في منطقة الرياض خلال 9 أشهر من 2026، استنادًا إلى بيانات الهيئة العامة للعقار، 27 أكتوبر 2026.
تنبيه: هذا المقال للتوعية العامة وليس استشارة قانونية، وقد تتغير الرسوم والإجراءات؛ والمرجع النهائي هو ما يظهر في منصة إيجار والهيئة العامة للعقار وقت التنفيذ.