أجّر أبو فيصل شقته في حي الملقا بالرياض لعائلة صغيرة بعقد سنوي موثّق في منصة إيجار، واتفق مع المستأجر شفهيًا على أن «الكهرباء عليه». مرت ثمانية أشهر قبل أن يفتح أبو فيصل تطبيق الكهرباء صدفة، فيجد على العداد المسجّل باسمه فواتير متراكمة تجاوزت أربعة آلاف ريال، ورسالة تنبيه بقرب فصل الخدمة. اتصل بالمستأجر فقال إنه «كان ينتظر الفاتورة باسمه». المشكلة لم تكن في سوء نية أحد، بل في خطوة واحدة نُسيت عند توثيق العقد: نقل عداد الكهرباء باسم المستأجر عبر خدمة «نقل الذمة المالية» في إيجار.
هذه القصة تتكرر كثيرًا مع الملاك الذين يكتفون بالاتفاق الشفهي أو ببند عام في العقد. والخبر الجيد أن نقل عداد الكهرباء باسم المستأجر اليوم إجراء إلكتروني مجاني يتم من داخل عقد الإيجار نفسه، ويعود العداد تلقائيًا إلى المالك عند انتهاء العقد. في هذا الدليل نشرح الخطوات، والبيانات المطلوبة، ومن يتحمل الفواتير السابقة، وماذا تفعل في العداد المشترك، مع نصائح عملية تحمي حقك كمالك.
ما هي خدمة نقل الذمة المالية للكهرباء في إيجار؟
تعرّف شبكة إيجار الخدمة بأنها «خدمة مجانية لنقل عدادات الكهرباء والمياه باسم المستفيد الفعلي عند توثيق العقد الإيجاري». أي أن فاتورة الكهرباء تُربط بالشخص الذي يستهلك الكهرباء فعلًا، وهو المستأجر، بدل أن تبقى على اسم المالك طوال مدة العقد.
ومن المهم أن تفهم حدود الخدمة من البداية:
- إيجار لا تُصدر الفواتير: إصدار الفواتير وتحصيلها من اختصاص الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية، ودور إيجار هو الربط بين الوحدة الإيجارية والمستخدم الفعلي.
- الخدمة مجانية: لا توجد رسوم عليها لا في شبكة إيجار ولا في شركة الكهرباء.
- تشمل السكني والتجاري: وتتاح للمستأجرين من المواطنين والمقيمين ومواطني دول الخليج وأصحاب السجلات التجارية.
- لا حد لعدد الحسابات: يمكن نقل أكثر من حساب كهرباء للمستأجر نفسه إذا كانت الوحدة تضم أكثر من عداد.
وتنص إيجار في دليل المستخدم على إلزامية تسجيل بيانات العداد والمستفيد الفعلي لخدمة المياه والكهرباء أثناء رحلة تسجيل العقد، في خطوة البيانات المالية، حيث يُحدد الطرفان هل يدفع المستأجر مبلغًا ثابتًا مقابل الخدمات أم يتحمل الفواتير الفعلية.
خطوات نقل عداد الكهرباء باسم المستأجر عند توثيق عقد جديد
إذا كنت توثّق عقدًا جديدًا أو تعيد إبرام عقد، فالطريق الأسهل أن يتم النقل ضمن رحلة التوثيق نفسها، ويتولاها عادةً الوسيط العقاري:
- بعد إدخال بيانات العقد والوصول إلى خطوة البيانات المالية، تُفعّل أيقونة «الخدمات».
- يُختار نوع الالتزام: دفع الفواتير (أي نقل الذمة للمستأجر) أو مبلغ ثابت يُضاف إلى قيمة العقد.
- عند اختيار نقل الذمة، يُدخل رقم موقع العداد الموجود في فاتورة الكهرباء، والقراءة الحالية للعداد في العدادات القديمة، وتاريخ القراءة.
- يُوافق على الشروط والأحكام، ويتحقق النظام من أهلية النقل.
- يوافق المؤجر والمستأجر على العقد المتضمن الخدمة، فموافقة الطرفين شرط أساسي.
- بعد بدء سريان العقد، ترسل إيجار الطلب إلى شركة الكهرباء، وعند اكتمال التنفيذ تصل رسالة نصية للمؤجر والمستأجر تفيد بانتقال الفواتير إلى المستأجر.
وإذا لم تتوفر بيانات العداد وقت التوثيق، فلن يتعطل توثيق العقد؛ يمكن إكماله دون الخدمة ثم طلب النقل لاحقًا بعد توفير البيانات. وللتفاصيل الكاملة عن رحلة التوثيق ورسومها راجع دليلنا عن توثيق عقد الإيجار في منصة إيجار.
هل يمكن نقل العداد في عقد ساري؟
نعم. في العقود السارية يتم النقل من حساب إيجار عبر قائمة الطلبات ثم «إنشاء طلب نقل الذمة المالية للكهرباء والمياه»، ويصل الطلب للطرف الآخر ليقبله أو يرفضه. وتشترط إيجار لذلك أن يكون خيار «دفع الفواتير» قد حُدّد مسبقًا في العقد مع إدخال قراءة العداد. فإذا كان عقدك الحالي مبنيًا على «مبلغ ثابت» فقد تحتاج إلى معالجة ذلك عند التجديد أو إعادة الإبرام.
وهناك حالتان زمنيتان يجب أن ينتبه لهما المالك:
- العقود المستقبلية (التي تبدأ بتاريخ لاحق): تنتقل الفواتير على المستأجر من تاريخ سريان العقد، أي عندما تصبح حالته «نشط». ويمكن أيضًا إنشاء طلب نقل قبل السريان، فتُحتسب الفواتير على المستأجر من تاريخ موافقة الطرفين على الطلب.
- العقود ذات الأثر الرجعي (التي تبدأ بتاريخ ماضٍ): تُحتسب الفواتير على المستأجر من تاريخ موافقة الطرفين على العقد، لا من تاريخ بدايته المكتوب.
معنى ذلك عمليًا: كل يوم تتأخر فيه عن التوثيق أو عن طلب النقل هو يوم تبقى فيه الفاتورة باسمك أمام شركة الكهرباء، مهما كان اتفاقك الشفهي مع المستأجر.
من يدفع الفواتير السابقة المتراكمة على العداد؟
هذا من أكثر الأسئلة إثارة للخلاف، وجواب إيجار واضح:
- لا يلزم المستأجر بتحمل المبالغ المستحقة على حساب الكهرباء قبل النقل، إلا إذا كان العداد غير محدد بيانات مالكه لدى الشركة السعودية للكهرباء.
- في حالة العداد غير معروف الملكية، تظهر قيمة المبالغ المتراكمة، ومن حق المستأجر أن يقبل تحملها أو يرفض نقل الخدمة.
- لا يُشترط سداد المبالغ السابقة للاستفادة من الخدمة، وتُعرض هذه المبالغ في شبكة إيجار أثناء الطلب.
الخلاصة للمالك: المتأخرات التي تراكمت قبل النقل تبقى عليك غالبًا. لذلك سدّد ما على العداد أو وثّق قيمته قبل تسليم الوحدة، ولا تترك فترة بين خروج مستأجر ودخول آخر دون قراءة موثقة.
توثيق عداد الكهرباء في السعودية للكهرباء: رقم 100 ورقم 300
إلى جانب إيجار، تطلب الشركة السعودية للكهرباء توثيق العداد وربطه بالمستفيد الفعلي. وقد بدأت الشركة في مارس 2025 تطبيق إجراءات على العدادات غير الموثقة، تشمل إيقاف بعض الخدمات الإضافية تدريجيًا وصولًا إلى فصل الخدمة، بحسب ما نقلته وكالة الأنباء السعودية.
وتصنّف الشركة المستفيدين إلى ثلاث فئات: مالك مستفيد يسكن العقار بنفسه، ومالك غير مستفيد يؤجر عقاره، ومستأجر يستخدم الكهرباء مباشرة. وأسهل طريقة لمعرفة حالة العداد هي رقم الحساب:
- رقم الحساب يبدأ بـ 100: العداد غير موثق ويحتاج إلى استكمال الإجراء.
- رقم الحساب يبدأ بـ 300: العداد موثق ولا يحتاج إلى تحديث.
ويمكن التوثيق عبر تطبيق الكهرباء أو موقع الشركة أو مكاتب خدمات المشتركين أو الرقم 933. نصيحتنا: اطلب من المستأجر بعد وصول رسالة النقل أن يتأكد من ظهور الحساب في تطبيقه باسمه، وأن يرسل لك لقطة تثبت ذلك.
العداد المشترك: ماذا يفعل المالك؟
في كثير من العمارات القديمة أو الفلل المقسمة لا يوجد عداد مستقل لكل وحدة. هنا لا يمكن نقل الذمة بشكل عادل لمستأجر واحد، والحل المتاح في إيجار هو اختيار المبلغ الثابت مقابل الخدمات، فيُضاف إلى قيمة العقد ويُدفع مع الإيجار.
لتحديد المبلغ بعدل، احسب متوسط فواتير العداد في آخر اثني عشر شهرًا، ووزّعه على الوحدات بحسب المساحة أو عدد الغرف، وأضف هامشًا بسيطًا لأشهر الصيف. أما عدادات الأجزاء المشتركة مثل المصعد وإنارة الدرج في العمارات المفرزة متعددة الملاك، فإدارتها من مهام جمعية الملاك، وقد شرحنا ذلك في دليل اتحاد الملاك في السعودية. وعلى المدى البعيد، فصل العدادات لكل وحدة يرفع جاذبية العقار ويقلل الخلافات.
ماذا يحدث للعداد عند انتهاء العقد أو تجديده؟
هذه أكثر نقطة تطمئن الملاك:
- عند انتهاء العقد أو إلغائه: يُفك نقل الخدمة آليًا دون تدخل الطرفين، مع ضرورة إدخال قراءة نهائية للعداد، ويُشعر الجميع بذلك. وتُرسل إيجار إشعارًا للمستأجر ليدخل القراءة النهائية.
- إذا لم تُدخل قراءة نهائية: تحتسب شركة الكهرباء قراءة تقديرية.
- بعد القراءة النهائية: تعيد الشركة ملكية العداد للمالك ولا تحتسب فواتير جديدة على المستأجر.
- في التجديد التلقائي: تستمر الخدمة إلى حين إلغائها أو انتهاء العقد بعد إيقاف التجديد التلقائي، فلا حاجة لإعادة التنشيط. وللمزيد راجع تجديد عقد الإيجار والتجديد التلقائي في إيجار.
- فك الارتباط أثناء العقد: ممكن عبر طلب «فك ارتباط العداد» في إيجار، ويُرسل للطرفين للموافقة ثم لشركة الكهرباء للتنفيذ.
ولأن القراءة النهائية هي الفاصل بين ما على المستأجر وما عليك، اجعلها جزءًا من محضر التسليم مع صورة واضحة للعداد. وإذا بقيت على المستأجر فواتير لم يسددها، يمكن أخذها في الحسبان عند تسوية مبلغ الضمان في عقد الإيجار وفق ما يتفق عليه الطرفان في نموذج التسليم.
نصائح عملية للمالك قبل تسليم المفتاح
- لا تعتمد على الاتفاق الشفهي: الاتفاق على أن «الكهرباء على المستأجر» لا يغير اسم صاحب الفاتورة لدى شركة الكهرباء.
- جهّز بيانات العداد مبكرًا: احتفظ بصورة من آخر فاتورة فيها رقم الموقع، وصورة للعداد بقراءته يوم التسليم.
- سدّد المتأخرات قبل التأجير: حتى تبدأ العلاقة مع المستأجر الجديد بصفحة نظيفة.
- راجع العقد قبل الموافقة: تأكد من رقم العداد والقراءة وطريقة الدفع المختارة، فخطأ رقم واحد قد ينقل عدادًا لا يخص الوحدة.
- تابع رسالة التنفيذ: إذا لم تصلك رسالة شركة الكهرباء بانتقال الفواتير خلال مدة معقولة، راجع حالة الطلب في إيجار أو تواصل مع الشركة.
- وزّع المسؤوليات بوضوح في العقد: مثل الكهرباء والمياه والصيانة، وقد فصّلنا ذلك في دليل الصيانة على المؤجر أو المستأجر.
لو عاد أبو فيصل بالزمن لما احتاج إلا إلى دقيقتين إضافيتين عند توثيق العقد: رقم موقع العداد، وقراءته، وموافقة الطرفين. وفي الدليل الناطق نتولى هذه التفاصيل ضمن إدارة الأملاك، من توثيق العقد ونقل العدادات إلى محضر التسليم والقراءة النهائية، حتى تبقى فواتيرك صفرًا ووحدتك مؤجرة دون مفاجآت.
أسئلة شائعة عن نقل عداد الكهرباء باسم المستأجر
كيف يتم نقل عداد الكهرباء باسم المستأجر؟
عبر خدمة نقل الذمة المالية في شبكة إيجار: عند توثيق العقد يُختار في خطوة البيانات المالية خيار دفع الفواتير، ويُدخل رقم موقع العداد من الفاتورة والقراءة الحالية، ثم يوافق الطرفان، وبعد سريان العقد ترسل إيجار الطلب لشركة الكهرباء التي تشعر الطرفين برسالة نصية عند انتقال الفواتير.
هل توجد رسوم على نقل عداد الكهرباء للمستأجر؟
لا، الخدمة مجانية سواء في شبكة إيجار أو في الشركة السعودية للكهرباء.
هل يدفع المستأجر الفواتير السابقة على العداد؟
لا يلزم المستأجر بالمبالغ المستحقة قبل النقل إلا إذا كان العداد غير محدد بيانات مالكه لدى شركة الكهرباء، وفي هذه الحالة تظهر له المبالغ وله أن يقبل تحملها أو يرفض نقل الخدمة.
هل يمكن نقل عداد الكهرباء في عقد إيجار ساري؟
نعم، من قائمة الطلبات في حساب إيجار بإنشاء طلب نقل الذمة المالية للكهرباء والمياه، بشرط أن يكون خيار دفع الفواتير محددًا في العقد مع إدخال قراءة العداد، ويحتاج الطلب إلى موافقة الطرف الآخر.
ماذا يحدث لعداد الكهرباء عند انتهاء عقد الإيجار؟
يُفك نقل الخدمة آليًا مع ضرورة إدخال قراءة نهائية للعداد، وإن لم تُدخل تحتسب شركة الكهرباء قراءة تقديرية، ثم تعود ملكية العداد للمالك ولا تُحتسب فواتير جديدة على المستأجر.
كيف أعرف أن عداد الكهرباء موثق؟
من رقم الحساب: إذا بدأ بالرقم 300 فالعداد موثق، وإذا بدأ بالرقم 100 فهو غير موثق ويحتاج إلى استكمال التوثيق عبر تطبيق الكهرباء أو موقعها أو الرقم 933.
المصادر
- شبكة إيجار: خدمة نقل الذمة المالية بعقود الإيجار (الأسئلة الشائعة) — ejar.sa.
- شبكة إيجار: دليل المستخدم، خدمة نقل الذمة المالية للمياه والكهرباء — ejar.sa.
- الاقتصاد السعودي نقلًا عن واس: «السعودية للكهرباء تبدأ تطبيق إجراءات عدم توثيق العدادات» (مارس 2025) — alsaudieconomy.com.
- الشركة السعودية للكهرباء: خدمة إضافة / إزالة مستفيد من العداد — se.com.sa.
تنبيه: هذا المقال للتوعية العامة وليس استشارة نظامية، والمرجع النهائي هو النظام ولائحته التنفيذية وما تنشره الهيئة العامة للعقار.